近日，青岛康大物业服务有限公司、江山樾物业服务中心对小区物业费提出疑问，认为康大江山樾小区洋房区域目前价格已按照有关法规进行调整至2.77 元/㎡，叠拼、联排区域目前并未符合普通住宅价格调整条件，并且该小区叠拼、联排同类型住宅业主并未超过40%比例提出申请界定，不应以实际企业采取的市场化收费价格来确定该小区叠拼、联排区域是否为普通住宅。
6月20日，青岛发改表示，根据相关规定：青发改价格[2023]117号文件实施前即2023年6月1日前，完成前期物业招标投标、签署前期物业服务合同或提供物业服务的，按原政策或合同执行。前期物业服务合同中已明确为普通住宅或实际按普通住宅物业服务收费政策执行的，不再进行调整。
康大江山樾小区的叠拼、高层和洋房因在前期物业服务合同中已实际按普通住宅收费政策执行，因此明确为普通住宅，应执行普通住宅前期物业服务政府指导价收费标准。经查区住建局提供的物业收费面积复核报告，该小区收费建筑面积在8-15万平之间，根据《关于制定公布普通住宅物业服务区域公共服务及机动车停放收费指导标准的通知》（青发改价格〔2023〕359号）规定，普通住宅前期五星级配备电梯的物业服务收费政府指导价最高为2.772元/建筑平方米.月。
资料显示，康大江山樾联排别墅67户，总面积13717.19㎡，叠拼别墅376户，总面积62514.68㎡，高层洋房496户，总面积59348.95㎡。
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