刚掏空钱包买了房，回头一看契税交了好几万是不是有点肉疼？别急，国家确实有政策允许退还部分契税！但不是什么情况都能退，只有同时满足以下3个条件的购房者才有资格申请：
**条件一：你卖掉了旧房子（唯一住房）**
这是退税的前提核心！你必须在**出售自有住房**后的**1年之内**，**在同一城市范围内**重新购买一套新的住房。简单说就是“先卖旧，再买新”，而且卖掉的旧房子必须是你当时**唯一的住房**。
**条件二：新旧住房存在明确价差**
退税不是退全款，而是根据你**“卖旧房”和“买新房”的价格差额**来计算可退税额：
* 如果新购住房的价格 **≥** 你出售的旧住房价格，那么你当初为旧住房缴纳的契税**可以全部退还**！
* 如果新购住房的价格 **
**条件三：交易时间紧密衔接**
时间节点非常关键！必须是在**出售旧住房**后，办理旧房过户手续、缴纳相关税费并**完成产权转移登记**的当天起算，**1年之内**完成新住房的购买（以新房网签合同日期为准），并且按规定缴纳了新房契税。
**举个实例更清晰（假设当地契税率1.5%）：**
* 张先生卖掉名下唯一旧住房，成交价150万元，当初买旧房时交了契税：150万 * 1.5% = 2.25万元。
* 卖房后8个月，他在同城买了套新房，总价180万元（大于旧房150万）。
* 张先生可申请退税金额：即当初为旧房交的2.25万元契税（因新房总价高于旧房，旧房契税全退）。
**退税如何操作？**
1. **备齐材料：** 身份证、新旧住房的买卖合同、新旧住房的不动产权证（或证明）、出售旧房时缴纳的个税/增值税等完税凭证、购买新房缴纳契税的完税凭证等（具体以当地税务部门要求为准）。
2. **申请地点：** 向你**新购住房所在地**的主管税务机关（通常是当地税务局办税服务厅）提出退税申请。
3. **申请时限：** 务必在缴纳新房契税的**纳税义务发生之日起的3年内**提出申请，千万别错过时间！
**重要提醒：**
* **“唯一住房”是硬杠杠！** 如果你卖掉的那套不是家庭唯一住房，不符合退税条件。
* **政策细节因地而异：** 各地在具体执行口径、所需材料上可能有细微差别，办理前强烈建议咨询当地12366纳税服务热线或直接去税务局窗口问清楚。
* **合规交易是前提：** 所有交易必须真实合法，弄虚作假骗取退税将承担法律责任。
**总结关键点：卖唯一旧房 → 1年内在同城买新房 → 凭新旧房价差退旧房契税。** 如果你正好处于“卖旧换新”的阶段，赶紧对照看看自己是否符合条件，别错过这笔能退回的“真金白银”！
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